房屋买卖合同纠纷 （2015）秦民再终字第58号

买卖双方虽然对田忠贵一直占有使用房屋无争议，但是对田忠贵是基于买卖占有房屋还是基于租赁占有房屋，双方各持一词，并且都列举了证据。但都没有充分、直接的证据支持各自的主张。田忠贵提交的证人证言可相互印证，证明双方之间存在用房屋抵顶货款关系。与田忠贵长期占用房屋的事实相互印证。朱福辰也认可确实存在拖欠田忠贵货款的事实。朱福辰认为双方是用租赁房屋的租金抵顶货款，但没有提交证据证明田忠贵租房的事实，也没有能够证明向田忠贵索要过房屋，不能证明租房事实存在。李秀提交的离婚协议属于秀、朱福辰之间的约定，仅对其二人有约束力，不能对抗善意第三人。该协议不能否定双方的房屋买卖关系。一审判决根据证据优势原则认定双方之间存在房屋买卖事实。但是，国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》、《国务院关于深化改革土地管理的决定》、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律政策的通知》均明令禁止城镇户口人员到农村购买房屋。本案田忠贵不属于新店子村村民，购买了李秀、田忠贵的农宅不符合我国法律、政策的规定，田忠贵与李秀、朱福辰买卖农村房屋的行为属于无效行为。根据法律规定，双方应当互相返还房屋和价款，并根据

买卖双方虽然对田忠贵一直占有使用房屋无争议，但是对田忠贵是基于买卖占有房屋还是基于租赁占有房屋，双方各持一词，并且都列举了证据。但都没有充分、直接的证据支持各自的主张。田忠贵提交的证人证言可相互印证，证明双方之间存在用房屋抵顶货款关系。与田忠贵长期占用房屋的事实相互印证。朱福辰也认可确实存在拖欠田忠贵货款的事实。朱福辰认为双方是用租赁房屋的租金抵顶货款，但没有提交证据证明田忠贵租房的事实，也没有能够证明向田忠贵索要过房屋，不能证明租房事实存在。李秀提交的离婚协议属于秀、朱福辰之间的约定，仅对其二人有约束力，不能对抗善意第三人。该协议不能否定双方的房屋买卖关系。一审判决根据证据优势原则认定双方之

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民再终字第58号再审申请人（一审被告、二审上诉人）李秀，女，1969年6月9日出生，汉族，住秦皇岛市经济技术开发区。委托诉讼代理人梁静，河北九略律师事务所律师。委托诉讼代理人杨悦，河北九略律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）田忠贵，男，1962年1月1日出生，汉族，住秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人张彦军，河北昊海律师事务所律师……