合同纠纷 （2019）湘12民终2682号

本案系原、被告双方在签订国有土地使用权转让合同后因生效、变更、履行、终止等而引起的纠纷。本案的争议焦点是：1、原、被告于2002年9月25日签订的《土地使用权转让合同》是否有效；2.如果土地使用权转让合同有效，目前是否达到法定或者约定解除条件；3.如果达到解除条件，原告主张被告应当返还其因被告不能履行合同的土地价款39312元，并赔偿原告违约金损失160688元是否符合法律规定。分别评判如下：1.原、被告于2002年9月25日签订的土地使用权转让合同是否有效。首先，原告杨长谕于2002年9月25日在其父母在场的情况下与被告金马公司签订《土地使用权转让合同》时，虽然原告杨长谕当时未成年，但是这并不是杨长谕独自签订的合同，按照《中华人民共和国民法总则》第27条规定“父母是未成年子女的监护人”，第34条规定“监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等”。因而，原告杨长谕当时虽系未成年，但在其监护人（即其父母）在场的情况下实施的民事法律行为，即与被告签订的合同并没有违反法律规定；另外，签订合同的目的是为原告设定权利，基本上系一个获利益的合同，

本案系原、被告双方在签订国有土地使用权转让合同后因生效、变更、履行、终止等而引起的纠纷。本案的争议焦点是：1、原、被告于2002年9月25日签订的《土地使用权转让合同》是否有效；2.如果土地使用权转让合同有效，目前是否达到法定或者约定解除条件；3.如果达到解除条件，原告主张被告应当返还其因被告不能履行合同的土地价款39312元，并赔偿原告违约金损失160688元是否符合法律规定。分别评判如下：1.原、被告于2002年9月25日签订的土地使用权转让合同是否有效。首先，原告杨长谕于2002年9月25日在其父母在场的情况下与被告金马公司签订《土地使用权转让合同》时，虽然原告杨长谕当时未成年，但是这并

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2682号上诉人（原审被告）：湖南金马投资股份有限公司，住所地湖南省张家界永定区北正居委会澧滨小区104，统一社会信用代码9143080018688371X0。法定代表人：敬有权，董事长。委托诉讼代理人：蒋洋生，男，1947年6月25日出生，汉族，住湖南省沅陵县。被上诉人（原审原告）：杨长谕，男，1990年8月30日出生，土家族，住湖……