确认合同无效纠纷 （2014）遵市法环民终字第10号

敖芬因家庭情况迁往仁怀市中枢镇街上居住，并请中间人介绍与文真桉、张正钊签订名称为《购房合同书》，具体内容包含了房屋买卖和承包责任地转让的书面合同。合同签订之日，敖芬按照合同约定收取了文真桉、张正钊支付的买房和土地转让全款，同时将房屋手续、土地承包合同等交与文真桉、张正钊。随后，文真桉、张正钊接手房屋并改建，对转让土地进行耕种。合同系双方真实意思表示，并得到及时履行。文真桉已获得转让的部分土地因被征用而产生征地款，敖芬为此征地款而主张确认双方合同无效，违反诚实信用原则，于法无据，不予支持。双方签订合同后，文真桉、张正钊已将全家户口迁至购买房屋所在村民组正常生产生活。经审查双方签订合同无法律明文规定无效情形。针对上诉人敖芬的上诉理由，根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分

敖芬因家庭情况迁往仁怀市中枢镇街上居住，并请中间人介绍与文真桉、张正钊签订名称为《购房合同书》，具体内容包含了房屋买卖和承包责任地转让的书面合同。合同签订之日，敖芬按照合同约定收取了文真桉、张正钊支付的买房和土地转让全款，同时将房屋手续、土地承包合同等交与文真桉、张正钊。随后，文真桉、张正钊接手房屋并改建，对转让土地进行耕种。合同系双方真实意思表示，并得到及时履行。文真桉已获得转让的部分土地因被征用而产生征地款，敖芬为此征地款而主张确认双方合同无效，违反诚实信用原则，于法无据，不予支持。双方签订合同后，文真桉、张正钊已将全家户口迁至购买房屋所在村民组正常生产生活。经审查双方签订合同无法律明文规

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法环民终字第10号上诉人（原审原告）敖芬，女，1958年3月18日出生，汉族，农民。上诉人（原审原告）陈永科，男，1957年7月14日出生，汉族，工人。系原告敖芬之夫。共同委托代理人孙林，贵州名城（仁怀）律师事务所律师，代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）文真桉，男，1976年4月5日出生，汉族，农民。被上诉人（原审被告）张正钊，男，1……