商品房销售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2999号

郑梅英、德源公司订立的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法律强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案争议焦点系德源公司是否构成房屋权属证书逾期办理（交付）的违约行为，郑梅英认为依据双方合同第十六条，德源公司应于2012年12月30日前办理好房屋权属证书，即转移登记证书，交付给郑梅英，德源公司认为该条款约定系针对房屋初始登记证书，而对转移登记证书并未约定委托德源公司办理的期限，故德源公司不构成逾期办证违约。该院认为，根据《合同法》第一百二十五条之规定，对合同条款的理解有争议的，应当首先按照合同所使用的词句确定该款的真实意思。根据合同第十六条第二款阐述了德源公司办理初始登记证书的内容，第三款明确“前款规定的土地、房屋权属证书”的取得期限2012年12月30日，故该期限应指第二款所述的初始登记证书，且第三款在“交付给买

郑梅英、德源公司订立的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法律强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案争议焦点系德源公司是否构成房屋权属证书逾期办理（交付）的违约行为，郑梅英认为依据双方合同第十六条，德源公司应于2012年12月30日前办理好房屋权属证书，即转移登记证书，交付给郑梅英，德源公司认为该条款约定系针对房屋初始登

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2999号上诉人（原审原告）：郑梅英。委托代理人：高永林。被上诉人（原审被告）：杭州德源置业有限公司。法定代表人：潘建。委托代理人：卢新才，浙江春秋联合律师事务所律师。上诉人郑梅英因与被上诉人杭州德源置业有限公司（以下简称德源公司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省建德市人民法院（2014）杭建民初字第1015号民事判决，向本院提起……