物业服务合同纠纷 （2016）湘08民终783号

被告赵绍兵的住宅房屋所在小区的开发商湖南鑫成置业发展集团有限责任公司在业主委员会成立之前，与原告鸿运物业公司签订了物业管理服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，双方签订的前期物业服务合同合法有效，对全体业主具有约束力。同时，被告赵绍兵亦在业主委员会成立之前，与原告鸿运物业公司签订了物业管理服务合同的补充协议，协议约定的前期物业服务期限至新的物业服务合同生效时终止及违约责任，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，双方应依约遵守并全面履行各自的义务。物业公司已经为被告居住的小区进行了物业服务，按照权利义务相一致原则，被告赵绍兵应当交纳物业服务费用。关于物业服务费的收费标准，根据合同的约定，住宅房屋的物业服务费收费标准为每月每平方米1.2元，被告理应遵照执行。因此，原告鸿运物业公司请求支付2015年8月31日至2016年10月31日物业费2699.928元（160.71×1.2元/月×14个月）理由正当，应予以支持。关于滞纳金：因被告赵绍兵与原告鸿运物业公司签订的《[鑫成.君泰]前期物业管理服务协议》约定了违约责任及滞纳金计算标准，被

被告赵绍兵的住宅房屋所在小区的开发商湖南鑫成置业发展集团有限责任公司在业主委员会成立之前，与原告鸿运物业公司签订了物业管理服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，双方签订的前期物业服务合同合法有效，对全体业主具有约束力。同时，被告赵绍兵亦在业主委员会成立之前，与原告鸿运物业公司签订了物业管理服务合同的补充协议，协议约定的前期物业服务期限至新的物业服务合同生效时终止及违约责任，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，双方应依约遵守并全面履行各自的义务。物业公司已经为被告居住的小区进行了物业服务，按照权利义务相一致原则，被告赵绍兵应当交纳物业服

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终783号上诉人（原审被告）：赵绍兵，男，1974年8月21日出生，土家族。委托诉讼代理人：杨昌鑫，湖南风云律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：湖南鸿运物业管理有限公司张家界分公司。法定代表人：戴泉，公司负责人。委托诉讼代理人：刘洋，湖南金凯华律师事务所律师。上诉人赵绍兵与被上诉人湖南鸿运物业管理有限公司张家界分公司（以下简称鸿运物……