商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终5156号

双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。赵树飞、李娜按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，赵树飞、李娜于2014年3月29日办理了收楼手续，宏峰公司应于合同约定收楼日后300个工作日即2015年6月11日前为赵树飞、李娜办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司直至2016年12月9日才取得房屋登记部门的收件回执，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。经核算，2015年6月12日至2016年12月9日共547天，宏峰公司应向赵树飞、李娜支付违约金为281541.99元（1029404元×0.05%×547）。赵树飞、李娜要求宏峰公司支付违约金281541.99元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；超出部分，一审法院不予支持。关于违约金计算标准，涉案房屋因被告原因导致迟延办证，赵树飞、李娜主张按合同约定每日按总房价的0.05%计算违约金，不存在过高的情形，宏峰公司要求违约金调整为按日万分之二计算，没有事实和法律依据，一审

广州市宏峰房地产开发有限公司、赵树飞商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5156号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松,该公司总经理。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵树飞,男,1982年12月22日出生,汉族,住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：李娜,女,1983年11月16日出生,……