房屋买卖合同纠纷 （2018）闽05民再3号

根据邓华山提供的《房屋认购合同》，其上已详尽载明出卖人与买受人的名称、诉争房产的具体位置和建筑面积、诉争房产的总价款以及支付方式、买卖双方应尽的义务和相应的违约责任等《房屋买卖合同》应当具备的基本内容。吴建育、邱清瑜主张上述合同实际上是包括诉争房产在内的二套房产二选一的房屋买卖预约合同，其主张明显与邓华山持有的《房屋认购合同》载明的内容相悖，且吴建育持有的《房屋认购合同》载明的另一套房产明显系事后添加，并没有得到邓华山一方的确认，且合同中的其余内容并未随添加的内容作相应的更正，吴建育和邱清瑜的上述主张明显缺乏事实依据，不予采纳；故可认定实际上已形成房屋买卖合同关系，并非房屋买卖预约合同关系。邓华山委托其妻子董盈玲与吴建育签订《房屋认购合同》，系双方当事人的真实意思表示，签订合同时，诉争房产系登记在吴建育名下，双方所签订的合同内容(除吴建育持有的《房屋认购合同》载明的内容与邓华山持有的《房屋认购合同》载明的内容不一致的部分不予认可外)也未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为合法、有效。吴建育、邱清瑜主张《房屋认购合同》无效、未生效，缺乏法律依据，不予采纳。双方均应依照《房屋认购合

根据邓华山提供的《房屋认购合同》，其上已详尽载明出卖人与买受人的名称、诉争房产的具体位置和建筑面积、诉争房产的总价款以及支付方式、买卖双方应尽的义务和相应的违约责任等《房屋买卖合同》应当具备的基本内容。吴建育、邱清瑜主张上述合同实际上是包括诉争房产在内的二套房产二选一的房屋买卖预约合同，其主张明显与邓华山持有的《房屋认购合同》载明的内容相悖，且吴建育持有的《房屋认购合同》载明的另一套房产明显系事后添加，并没有得到邓华山一方的确认，且合同中的其余内容并未随添加的内容作相应的更正，吴建育和邱清瑜的上述主张明显缺乏事实依据，不予采纳；故可认定实际上已形成房屋买卖合同关系，并非房屋买卖预约合同关系。邓

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民再3号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：吴建育，男，1966年2月26日出生，汉族，住福建省石狮市。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：邓华山，男，1964年4月24日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：王志勇、曾嘉湘，福建华达（石狮）律师事务所律师。 一审第三人：邱清瑜，女，1977年7月29日出生，汉族，住福建省……