共有纠纷 （2021）鲁01民终1913号

本案系合同纠纷。涉案房产是孔祥友的单位团购房，在办理购房合同及网签时均为孔祥友及孔令艳，该房屋尚未办理不动产权证。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。顾永志、顾金柱、李爱凤对涉案房屋不享有所有权。庭审中，当事人均认可孔祥友明示在孔令艳及顾金柱结婚后将涉案房屋做为婚房赠送给孔令艳及顾金柱，其行为是附条件的赠与。本案中孔令艳及顾金柱最终未登记结婚，孔祥友赠与的前提条件未成就，且孔祥友明确要求收回涉案房屋。另，顾永志、顾金柱、李爱凤实际控制涉案房屋是因为涉案房屋的装修需要，该行为并不能认定为孔祥友将涉案房屋赠与的事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，以及第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。根据最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第１２８条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关

本案系合同纠纷。涉案房产是孔祥友的单位团购房，在办理购房合同及网签时均为孔祥友及孔令艳，该房屋尚未办理不动产权证。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。顾永志、顾金柱、李爱凤对涉案房屋不享有所有权。庭审中，当事人均认可孔祥友明示在孔令艳及顾金柱结婚后将涉案房屋做为婚房赠送给孔令艳及顾金柱，其行为是附条件的赠与。本案中孔令艳及顾金柱最终未登记结婚，孔祥友赠与的前提条件未成就，且孔祥友明确要求收回涉案房屋。另，顾永志、顾金柱、李爱凤实际控制涉案房屋是因为涉案房屋的装修需要，该行为并不能认定为孔祥

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1913号上诉人（原审原告）：顾永志，男，1959年4月13日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：顾金柱，男，1987年10月12日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：李爱凤，女，1963年9月21日出生，汉族，住济南市。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：高海兴，山东科创律师事务所律师。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：路迅，……