物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终7086号

原告与重庆恒兆房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，形式要件符合法律规定,内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。该前期物业服务合同对小区的全体业主包括被告黎廷云、黎娜均具有约束力。原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。关于被告欠缴物业服务费、停车管理服务费的计算时间问题。《前期物业服务合同》约定业主应于物业交付之日起缴纳服务费用。被告于2017年5月13日与开发商签订商品房买卖合同购买车位，按照合同约定已于2017年4月30日前交付使用，故被告缴纳停车管理服务费的起始日期应为2017年5月13日，而非被告提出的取得产权证书的2017年7月18日；原告虽于2017年7月15日收到业主委员会关于解聘原告（前期物业）的函件，因被告未能举示该函件，无法核实解聘函载明的内容、交接时间或要求被告撤

原告与重庆恒兆房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，形式要件符合法律规定,内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。该前期物业服务合同对小区的全体业主包括被告黎廷云、黎娜均具有约束力。原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。关于被告欠缴物业服务费、停车管理服务费的计算时间问题。《前期物业服务合同》约

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7086号上诉人（原审被告）：黎娜，女，汉族，1983年8月26日出生。上诉人（原审被告）：黎廷云，男，汉族，1956年3月20日出生。被上诉人（原审原告）：北京市均豪物业管理股份有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇公司院内，统一社会信用代码911101171011953295。法定代表人：于庆新，董事长。委托诉讼代理人：汪玲，女，汉族……