商品房预售合同纠纷 （2018）黔26民终169号
裁判要旨
双方争议的焦点为：1、被告是否承担逾期交房的违约责任？2、被告是否承担逾期办证的违约责任？第一、关于被告是否承担逾期交房违约责任的问题。本院认为，原告在合同约定的交房时间内，自愿领取了所购房屋钥匙并进行装修入住，该行为视为对房屋的转移占有。在交接房屋钥匙过程中，原告明知房屋不符合约定交付条件，但没有行使拒绝接收权或者合同解除权，也没有就房屋钥匙的交付使用与被告进行特别约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，本案中即使房屋交付不完全符合合同约定的条件，只能说明被告存在瑕疵履行，并不影响对原告转移占有房屋的认定，所以被告不构成逾期交房，不承担逾期交房违约责任。第二、关于被告是否应承担逾期办证违约金的问题。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付
摘要
张春凤、榕江县弘坤房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终169号上诉人（一审原告）：张春凤，女，1955年2月13日生，汉族，贵州省榕江县人，现住榕江县，被上诉人（一审被告）：榕江县弘坤房地产开发有限公司，住所地：榕江县古州镇古州北路87-5号。法定代表人：陈道琼，男，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：田景成，贵州维律律师事务所执业律师。上诉人张春凤因与被上诉人榕江县……