商品房销售合同纠纷 （2018）黔26民终304号
裁判要旨
争议的焦点为：1、被告是否承担逾期交房的违约责任？2、被告是否承担逾期办证的违约责任？第一、关于被告是否承担逾期交房违约责任的问题。本院认为，原告在合同约定的交房时间内，自愿领取了所购房屋钥匙并进行装修入住，该行为视为对房屋的转移占有。在交接房屋钥匙过程中，原告明知房屋不符合约定交付条件，但没有行使拒绝接收权或者合同解除权，也没有就房屋钥匙的交付使用与被告进行特别约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，本案中即使房屋交付不完全符合合同约定的条件，只能说明被告存在瑕疵履行，并不影响对原告转移占有房屋的认定，所以被告不构成逾期交房，不承担逾期交房违约责任。第二、关于被告是否应承担逾期办证违约金的问题。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约
摘要
江波、王恒英商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终304号上诉人（原审原告）：江波，男，1974年4月10日生，汉族，贵州省榕江县人，现住榕江县。上诉人（原审原告）：王恒英，女，1974年11月5日生，侗族，贵州省榕江县人，住址同上。被上诉人（原审原告）：榕江县弘坤房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91522632577127401H。住所地：榕江县古州镇古州北路*……