商品房销售合同纠纷 （2018）内04民终6267号
裁判要旨
任祥与华安公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。任祥、华安公司在商品房买卖合同中约定了交房时间、交付方式、逾期交付应承担的违约金及利息。任祥已经按约定履行了交清购房款的合同义务，华安公司应按约定交房，逾期交房应按约定给付利息。对双方争议的交房时间问题，任祥自认已于2016年3月3日领取钥匙，可视为其对房屋的占有使用的时间，故对于任祥主张的华安公司应赔偿其逾期交房利息损失的时间应为2015年7月1日起至2016年3月2日止，按合同约定予以赔偿。对于任祥主张的违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金……
摘要
赤峰华安房地产开发有限责任公司与任祥商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2018）内04民终6267号上诉人(原审被告)：赤峰华安房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区五中街路南。法定代表人：王宏宇，总经理。委托诉讼代理人：董亮，内蒙古吉拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任祥，男，1966年11月2日出生，汉族，农民，……