商品房预售合同纠纷 （2018）粤12民终2210号
裁判要旨
本案是商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，卢明凤、吴靠枝与华利房地产公司所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，属有效合同，合同对双方当事人均具有法律约束力，双方应按合同的约定全面履行各自义务。关于延期交楼违约金问题，华利房地产公司于2016年1月10日取得温莎名园DE区的《建筑工程竣工验收报告》，并于同日将涉案商品房交付卢明凤、吴靠枝使用。按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，华利房地产公司将涉案房屋交付卢明凤、吴靠枝使用时，商品房已符合合同约定的“该商品房经验
摘要
卢明凤、吴靠枝商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终2210号上诉人（一审原告）：卢明凤，女，1967年7月1日出生，汉族，住广东省怀集县。上诉人（一审原告）：吴靠枝，男，1972年9月20日出生，汉族，住广东省怀集县。两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄浩东，广东中天鼎盛律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：怀集县华利房地产开发有限公司，住所地怀集县怀城镇怀高工业区。法定代表人：刘起。委……