商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终3090号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，诉争工程经竣工验收、合格后，始具备交付使用的条件。城市住宅公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，其与刘青青签订的买卖合同和补充协议系双方真实意思表示，内容未违反我国有关效力性法律、法规的规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约履行义务。买卖合同签订于2013年8月6日，合同约定的交房时间为2014年12月31日前，诉争工程于2016年1月6日经竣工验收后，诉争商品房即可交付使用。
摘要
刘青青、泉州市泉港城市住宅建设发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终3090号 上诉人（原审原告）：刘青青，女，1977年12月12日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：刘彬彬（系刘青青之弟），男，1980年1月5日出生，汉族，住莆田市秀屿区。 上诉人（原审被告）：泉州市泉港城市住宅建设发展有限公司，住所地福建省泉州市泉港区泉五路投总大厦二楼。 法定代表人：汪永良，该公司负责人。 ……