商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终6449号
裁判要旨
根据买卖合同第八条的约定：“如果在规定日期内即2016年6月30日前未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：2、买受人同意接收，出卖人支付买受人500元违约金。”本案中，诉争房屋在约定交房之日前未达到交房条件，但庄赞聪、庄学娥实际于2017年11月16日接收本案诉争房屋，并未在2016年6月30日前接收，故庄赞聪、庄学娥主张宏地公司支付其房屋未达交付条件的违约金500元，不符合合同约定，不予支持。诉争商品房于2017年8月22日起具备交房条件。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另
摘要
福建宏地置业有限公司、庄赞聪商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6449号 上诉人（原审被告）：福建宏地置业有限公司，统一社会信用代码91350505066582752C，住所地泉州市泉港区山腰海南街**楼**。 法定代表人：庄文强。 委托诉讼代理人：吴敬南，福建智君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李洪柱，福建智君律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：庄赞聪，男，汉族，1969年7月28日……