物业服务合同纠纷 （2017）川10民终685号

一、关于尹力是否应当支付物业服务费的认定。本案中，诚安物业公司与金山公司于2011年5月30日签订《前期物业服务合同》，前者受后者委托为住宅面积为181,726平方米的资中县“金山一品”商住小区一期提供物业服务，符合《物业服务企业资质管理办法》第八条第三款的规定。根据《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发7号）附件第12项之规定，已取消物业服务企业二级及以下资质认定。因此，诚安物业公司具有承接“金山一品”小区一期物业服务业务相应的资质。基于与金山公司的合同关系，诚安物业公司具有收取物业服务费的合法依据。诚安物业公司与尹力于2011年8月7日签订《前期物业服务协议》，双方约定诚安物业公司负有为尹力提供物业服务的义务，尹力则负有向诚安物业公司按时、足额支付物业服务费的义务。上述协议内容系诚安物业公司、尹力在平等、自愿的基础上协商一致达成的，是各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。在双方签订《前期物业服务协议》后，诚安物业公司已实际履行该协议向尹力提供了相应的物业服务，尹力实际接受了诚安物业公司提供的服务。因此，尹力应当履行向诚

一、关于尹力是否应当支付物业服务费的认定。本案中，诚安物业公司与金山公司于2011年5月30日签订《前期物业服务合同》，前者受后者委托为住宅面积为181,726平方米的资中县“金山一品”商住小区一期提供物业服务，符合《物业服务企业资质管理办法》第八条第三款的规定。根据《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发7号）附件第12项之规定，已取消物业服务企业二级及以下资质认定。因此，诚安物业公司具有承接“金山一品”小区一期物业服务业务相应的资质。基于与金山公司的合同关系，诚安物业公司具有收取物业服务费的合法依据。诚安物业公司与尹力于2011年8月7日签订《前期物业服务协议》，双

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川10民终685号上诉人（原审被告）：尹力，女，1983年10月2日出生，汉族，住四川省资中县。委托诉讼代理人:张世兵,男,1979年6月27日出生,土家族,住重庆市石柱县。被上诉人（原审原告）：四川诚安物业管理有限责任公司，住所地四川省资中县重龙镇水南上街80号附5-6号。法定代表人：康文，该公司总经理。委托诉讼代理人：张宁，四川省资中县重龙……