房屋租赁合同纠纷 （2015）楚中民一终字第503号

关于争议的焦点一，本案一审被上诉人提出的诉请是解除合同，支付租金和赔偿违约金136818.02元，上诉人提出的答辩是公司违约在先，应赔偿违约给上诉人造成的实际损失164966.2元。虽然任何抗辩均是被告的诉讼权利，法院均应审理，本案一审杨云新只是对原诉主张提出抗辩，且杨云新的抗辩是基于同一个合同，双方对合同的履行情况是确定双方承担违约责任的基础。而被上诉人确存在未告知上诉人将房屋出售的违约事实，可以查清各自的违约行为给对方造成的损失，相互承担责任。但抗辩的特征只是对原诉提出的事实、证据进行反驳，其目的是否定对方的事实、证据，最终只能延缓或抵销原告诉讼请求，而不能超过原告的诉讼请求，被上诉人诉请上诉人支付差欠的房租，承担违约责任，按合同支付违约金，上诉人的抗辩并未仅针对被上诉人主张的证据、事实进行反驳，而是主张被上诉人先违约，给自己造成了损失，要求由原告予以赔偿。其抗辩已超出诉的请求范围，成立了一个独立之诉的条件，且在一审释明后，上诉人仍选择了抗辩（而非反诉），庭审中也表示要另诉，故上诉人要求在本案中查明公司违约事实，承担赔偿责任的请求不予支持。关于争议的焦点二、根据租房合同，房屋租期至

关于争议的焦点一，本案一审被上诉人提出的诉请是解除合同，支付租金和赔偿违约金136818.02元，上诉人提出的答辩是公司违约在先，应赔偿违约给上诉人造成的实际损失164966.2元。虽然任何抗辩均是被告的诉讼权利，法院均应审理，本案一审杨云新只是对原诉主张提出抗辩，且杨云新的抗辩是基于同一个合同，双方对合同的履行情况是确定双方承担违约责任的基础。而被上诉人确存在未告知上诉人将房屋出售的违约事实，可以查清各自的违约行为给对方造成的损失，相互承担责任。但抗辩的特征只是对原诉提出的事实、证据进行反驳，其目的是否定对方的事实、证据，最终只能延缓或抵销原告诉讼请求，而不能超过原告的诉讼请求，被上诉人诉请

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）楚中民一终字第503号上诉人（原审被告）杨云新，男，汉族，1959年11月24日生，大专文化，个体户。委托代理人吴春燕，云南佳信律师事务所律师。代理权限特别授权代理。被上诉人（原审原告）云南双柏妥旬酱油有限公司（以下简称妥甸酱油公司）。注定代表人：董学和，系该公司董事长。委托代理人李连华，云南李连华律师事务所律师。代理权限特别授权代理。……