返还原物纠纷 （2014）包民三终字第325号

原、被告签订的《地下仓库使用权转让协议》其合同标的物虽为位于包头市昆都仑区团结大街“新星壹品”小区瑞景6号楼130号仓库，但原、被告均认可，被告王冬梅交付仓库全部价款后，从未使用过该仓库，而是一直占有、使用7号楼130号仓库。原告作为开发商，其与作为该小区物业公司的包头市生生物业管理有限公司具有利害关系，包头市生生物业管理有限公司出具的情况说明，不能独立作为定案的依据。原告未提供其向被告交付6号楼130号仓库的相关手续，仅凭包头市生生物业管理有限公司出具的情况说明称“现已办理入住手续”，不足以证明该仓库已经实际交付被告。仅凭包头市生生物业管理有限公司出具的情况说明，亦不足以证明原告及物业公司曾多次要求被告腾出7号楼130号仓库。被告于2010年7月开始占有、使用7号楼130号仓库，原告对此没有及时制止，并任由被告安装了防盗门，应视为原告在当时对被告使用该仓库是知情且认可的。被告所居住的房屋位于瑞景7号楼，按照常情常理和市场交易习惯，在7号楼130号仓库与6号楼130号仓库均待售且无人占用的情况下，被告作为仓库的买受人必然优先购买位于自己楼下的7号楼仓库，而不是远离自己住房的6号楼仓库。

原、被告签订的《地下仓库使用权转让协议》其合同标的物虽为位于包头市昆都仑区团结大街“新星壹品”小区瑞景6号楼130号仓库，但原、被告均认可，被告王冬梅交付仓库全部价款后，从未使用过该仓库，而是一直占有、使用7号楼130号仓库。原告作为开发商，其与作为该小区物业公司的包头市生生物业管理有限公司具有利害关系，包头市生生物业管理有限公司出具的情况说明，不能独立作为定案的依据。原告未提供其向被告交付6号楼130号仓库的相关手续，仅凭包头市生生物业管理有限公司出具的情况说明称“现已办理入住手续”，不足以证明该仓库已经实际交付被告。仅凭包头市生生物业管理有限公司出具的情况说明，亦不足以证明原告及物业公司曾

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）包民三终字第325号上诉人（原审原告）大连新星房地产开发集团有限公司生有地产分公司，住所地包头市昆都仑区。负责人孙迎霞，公司董事长。委托代理人张旭，内蒙古东方玉德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王冬梅，个体工商户。上诉人大连新星房地产开发集团有限公司生有地产分公司因返还原物纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2014）昆民初字第19……