房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁1002民初7036号

第三人撤销之诉的主体，应当符合以下条件：1.非原诉中的当事人或具有相当于当事人地位的人；2.受原诉裁判效力的扩张并有不利影响；3.因不可归责于己的原因没有参加诉讼。 本案中，首先，原告系涉案房屋开发商，原告与被告李××签订的商品房预售合同并不能直接发生物权变动的效力，在未进行产权变更登记的情况下，被告基于商品房预售所取得权利仅为物权请求权；其次，涉案房屋登记产权人为原告，亦系合同编号201500037535商品房预售合同一方当事人。 综上，（2018）鲁1002民初3411号案件的处理结果显然与原告存在法律上的利害关系，原告对该案诉讼标的具有独立的请求权，且原告未能参加原审诉讼亦非其本身原因，故原告显然系本案适格主体，原审调解书（2018）鲁1002民初3411号因因遗漏当事人损害原告利益亦应予以撤销。 关于原审的诉讼请求问题。 被告李××、李××、宋××原审诉讼请求为确认位于柳泉路40号205室房产归李××、李××、宋××所有。 根据物权法的规定，不动产物权变动效力以登记为准，被告李××原审案件调解时对涉案房屋所享有的权利为物权请求权，其无权处分涉案房产，其余被告亦无法基于双方间的

原告威海市森威房地产开发有限公司与被告李××、李××、宋××与被告李××房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书

山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初7036号 原告：威海市森威房地产开发有限公司。 法定代表人：冯××，董事长。 委托诉讼代理人：张勇，山东宏安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宇平，山东宏安律师事务所律师。 被告（原审原告）：李××。 委托诉讼代理人：姜鉴，山东中立达律师事务所律师。 被告（原审原告）：李××。 委托诉讼代理人：姜鉴，山东中……