房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第00693号

苏小侠、金俞珉及金钥匙公司于2011年8月14日所签的《北京市存量房屋买卖合同》和2013年10月22日的《补充协议》以及苏小侠、金俞珉2013年10月23日所签订的《补充协议书》系各方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依据《北京市存量房屋买卖合同》苏小侠应将涉案房屋过户到金俞珉名下。根据查明的事实可知，涉诉房屋的规划用途为文化办公，并非住宅。依据北京市住房和城乡建设委员会和北京市朝阳区房屋管理局的答复，结合《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》（京建交×号）以及《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房×号）的规定，涉诉房屋不能将房屋所有权登记在外国人名下。所以金俞珉作为外国人，依据《北京市存量房屋买卖合同》，苏小侠无法将涉案房屋过户到金俞珉名下。此时，本案的争议焦点在于苏小侠、金俞珉及金钥匙公司于2013年10月22日的《补充协议》以及苏小侠、金俞珉2013年10月23日所签订的《补充协议书》是否变更了苏小侠、金俞珉及金钥匙公司于2011年8月14日所签的《北京市存量房屋买卖合同》关于过户对象等约定，从而使双方的房屋买卖合同可以继续履行。依

苏小侠、金俞珉及金钥匙公司于2011年8月14日所签的《北京市存量房屋买卖合同》和2013年10月22日的《补充协议》以及苏小侠、金俞珉2013年10月23日所签订的《补充协议书》系各方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依据《北京市存量房屋买卖合同》苏小侠应将涉案房屋过户到金俞珉名下。根据查明的事实可知，涉诉房屋的规划用途为文化办公，并非住宅。依据北京市住房和城乡建设委员会和北京市朝阳区房屋管理局的答复，结合《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》（京建交×号）以及《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房×号）的规定，涉诉房屋不能将房屋所有权登记在外国

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00693号上诉人（原审被告）金俞珉（KIMYOOMIN），女，1992年11月14日出生，韩国国籍。委托代理人韩春宁，北京市华联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏小侠，女，1958年12月15日出生。原审第三人北京金钥匙房管家房地产经纪有限公司，住所北京市朝阳区望京园三区303号楼101。法定代表人南昊成，经理。上……