房屋买卖合同纠纷 （2015）通民终字第1787号

原、被告签订的房屋买卖合同成立，但由于双方未办理房屋产权过户手续，房屋的产权未发生转移，买卖合同未生效，故原告提出返还购房款之诉属买卖合同之债的纠纷，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。原告在2012年即已知道房屋所在区域被列入征收拆迁范围，不能办理过户手续，而在超过两年的诉讼时效期间后向人民法院提起本案诉讼，亦无法定中止、中断情形，且被告不同意原告提出的返还购房款及给付利息的诉讼请求，故对原告的诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：驳回原告李连生的诉讼请求。案件受理费12100.00元，保全费4670.00元，由原告李连生负担。上诉人李连生不服一审判决，提出上诉理由如下：1、一审遗漏当事人诉讼请求，对要求解除合同的诉讼请求未审未判。2、适用法律有误，上诉人请求返还购房款，该讼请本质上属于物权请求权，物权请求权不受诉讼时效限制，上诉人要求解除合同不存在诉讼时效问题，要求返还购房款的诉讼时效起算点应为合同被解除之日，一审法院以过诉讼时效为由驳回上诉人的诉讼请求属适用法律

原、被告签订的房屋买卖合同成立，但由于双方未办理房屋产权过户手续，房屋的产权未发生转移，买卖合同未生效，故原告提出返还购房款之诉属买卖合同之债的纠纷，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。原告在2012年即已知道房屋所在区域被列入征收拆迁范围，不能办理过户手续，而在超过两年的诉讼时效期间后向人民法院提起本案诉讼，亦无法定中止、中断情形，且被告不同意原告提出的返还购房款及给付利息的诉讼请求，故对原告的诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：驳回原告李连生的诉讼请求。案件受理费121

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通民终字第1787号上诉人（原审原告）李连生，男，1979年3月27日出生，蒙古族，现住内蒙古通辽市科尔沁区。委托代理人尤晨，内蒙古通宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杜海山，男，1955年9月26日出生，汉族，现住内蒙古通辽市科尔沁区。委托代理人王超先，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。上诉人李连生与被上诉人杜海山房屋买卖合同纠纷一……