执行异议之诉 （2016）苏05民终10415号

人民法院在执行不动产时，对不动产承租人的合法权益应当保护。如熊尚进确系木渎镇羡园街106号的合法承租人，其有权在租赁期限内继续使用该房屋，而不因该房屋产权的化影响其租赁期内的房屋使用权。但综合本案情况，一审法院认为原审原告熊尚进的上述请求不应予以支持。理由如下：1、木渎镇羡园街106号位于木渎古镇旅游景区明清街与山塘街交叉口。该房屋地理位置优越，其所处区域属于木渎古镇核心旅游区域，周边有诸多知名旅游景点。作为有241.32㎡面积的景点商铺，每年租金5万元，该租金标准显然畸低。2、郏勤任由熊尚进在该商铺使用中华老字号乾生元品牌，并由熊尚进在该商铺内销售新雅公司产品，也有悖常理。虽然熊尚进与郏勤均称，熊尚进在该商铺内除销售新雅公司产品外，也销售部分乾生元品牌的商品。但双方所述的上述做法亦存在由熊尚进使用乾生元这一中华老字号品牌招揽顾客，销售自产商品的问题，与常理不符。3、熊尚进称，其应郏勤要求一次性支付十年的租金，故其后支付租金、保证金共计581881.41元（包括以货款抵充的租金）。分析熊尚进所述租金支付情况，存在以下有悖常理之处：第一，承租人在向出租人支付租金时，一般会由出租人出具相应

人民法院在执行不动产时，对不动产承租人的合法权益应当保护。如熊尚进确系木渎镇羡园街106号的合法承租人，其有权在租赁期限内继续使用该房屋，而不因该房屋产权的化影响其租赁期内的房屋使用权。但综合本案情况，一审法院认为原审原告熊尚进的上述请求不应予以支持。理由如下：1、木渎镇羡园街106号位于木渎古镇旅游景区明清街与山塘街交叉口。该房屋地理位置优越，其所处区域属于木渎古镇核心旅游区域，周边有诸多知名旅游景点。作为有241.32㎡面积的景点商铺，每年租金5万元，该租金标准显然畸低。2、郏勤任由熊尚进在该商铺使用中华老字号乾生元品牌，并由熊尚进在该商铺内销售新雅公司产品，也有悖常理。虽然熊尚进与郏勤均

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终10415号上诉人（原审原告）：熊尚进。委托诉讼代理人：方亭。被上诉人（原审被告）：朱素祯。原审第三人：郏勤。委托诉讼代理人：王均安。原审第三人：盛琦。原审第三人：盛旦华。委托诉讼代理人：王均安。原审第三人：张青琳。原审第三人：苏州乾生元食品有限公司。法定代表人盛旦华，董事长。。委托诉讼代理人：王均安，该公司员工。上诉人熊尚进因执行异……