房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10240号

我方需要支付2019年12月1日至2020年3月9日的租金属于事实认定错误。我方庭前及庭后都向一审法院申请向城管执法部门调取涉案场所的执法记录，但一审法院都没有调取。因为涉案场地涉及多部门投诉，包括环保部门，故我方在2019年12月份的时候确实不清楚究竟是什么原因需要拆除场地。我方已经积极地多次与荟城公司沟通此事，从我方与周炳坚的录音以及城管的录音可以看出，是荟城公司一直存在侥幸心理，对此事闭口不谈。换言之，在12月份的时候，荟城公司明知涉案商铺有可能被拆除的情况下依然选择不告知我方，不出面处理此事，故该期间的租金不应支持。我方承租商铺是用作水果销售，但由于荟城公司的原因，一直未能开门营业，即我方一直无法正常使用商铺，且2020年1月由于疫情原因，到3月期间，我方也一直没有使用商铺。根据我国《合同法》第216条之规定，荟城公司作为出租方，应保证租赁物能够被正常使用，而不是单纯的处于承租人的占有状态。从电费使用情况也可以看出，在12月之前，我方每个月使用冷库的电费平均2500元左右，而2019年12月到断电前的电费才1127.5元，根本不是正常使用的状态。因此，在出租人未对此事与承租人作

我方需要支付2019年12月1日至2020年3月9日的租金属于事实认定错误。我方庭前及庭后都向一审法院申请向城管执法部门调取涉案场所的执法记录，但一审法院都没有调取。因为涉案场地涉及多部门投诉，包括环保部门，故我方在2019年12月份的时候确实不清楚究竟是什么原因需要拆除场地。我方已经积极地多次与荟城公司沟通此事，从我方与周炳坚的录音以及城管的录音可以看出，是荟城公司一直存在侥幸心理，对此事闭口不谈。换言之，在12月份的时候，荟城公司明知涉案商铺有可能被拆除的情况下依然选择不告知我方，不出面处理此事，故该期间的租金不应支持。我方承租商铺是用作水果销售，但由于荟城公司的原因，一直未能开门营业，即

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10240号上诉人（原审被告）：杨玲，女，1986年4月20日出生，汉族，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：吴少玲，广东瀛双律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市荟城物业租赁管理有限公司。住所地：广东省广州市黄埔区鹤景路343号首层商铺。法定代表人：湛凤琦，职务：经理。委托诉讼代理人：陈峰，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。上……