所有权确认纠纷 （2015）苏中民终字第04302号

本案争议的焦点为：涉案房屋签署的买卖协议是否为双方真实意思的表示？夏惠元、赵凤娟认为，1、夏惠元、赵凤娟为了投资店面房，需要一笔30万元的资金，由于女儿名下有房产，将房屋过户给已经与女儿订婚且名下无房产的女婿套取银行贷款，合情合理。当时房市很好，夏惠元、赵凤娟不舍得卖掉涉案房屋，因为夏惠元、赵凤娟女儿和朱磊明已经订婚，双方具有较强的人身依赖关系，且朱磊明名下无房产，贷款利率有优惠，所以夏惠元、赵凤娟和朱磊明商量，用朱磊明的名义贷款。之所以产生37.6万元的交易价格，是因为当时首套房可以贷80%，算下来正好是贷款30万元。2、朱磊明称当时并无购房需求，碍于已经和夏惠元、赵凤娟女儿订婚不好意思拒绝才买下涉案房屋，该说辞可信度较低。首先，丈母娘与未过门的女婿之间属于一种即将成为一家人但又有些敏感的特殊关系，在这个阶段丈母娘逼未过门的女婿买下自己的房屋，实属罕见；其次，夏惠元、赵凤娟并不是要出卖房屋，只需要办理假过户，套出银行贷款即可满足目的，也没有必要逼朱磊明买下房屋；再次，双方办理假过户对朱磊明也是有利的，朱磊明正好可以将公积金通过银行还贷进行变现。3、从买卖合同签署前的磋商到合同履行的整

本案争议的焦点为：涉案房屋签署的买卖协议是否为双方真实意思的表示？夏惠元、赵凤娟认为，1、夏惠元、赵凤娟为了投资店面房，需要一笔30万元的资金，由于女儿名下有房产，将房屋过户给已经与女儿订婚且名下无房产的女婿套取银行贷款，合情合理。当时房市很好，夏惠元、赵凤娟不舍得卖掉涉案房屋，因为夏惠元、赵凤娟女儿和朱磊明已经订婚，双方具有较强的人身依赖关系，且朱磊明名下无房产，贷款利率有优惠，所以夏惠元、赵凤娟和朱磊明商量，用朱磊明的名义贷款。之所以产生37.6万元的交易价格，是因为当时首套房可以贷80%，算下来正好是贷款30万元。2、朱磊明称当时并无购房需求，碍于已经和夏惠元、赵凤娟女儿订婚不好意思拒绝

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04302号上诉人（原审被告）朱磊明。委托代理人杨铮，江苏九胜律师事务所。委托代理人陈未来，江苏九胜律师事务所。被上诉人（原审原告）夏惠元。被上诉人（原审原告）赵凤娟。以上二被上诉人共同委托代理人李军，江苏君中律师事务所律师。上诉人朱磊明因与被上诉人夏惠元、赵凤娟所有权确认纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2015）熟民初字第00……