物业服务合同纠纷 （2019）渝0101民初11435号
裁判要旨
原告与万州区建业房地产有限公司(系该小区建设单位)签订的《前期物业管理委托合同书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，该合同合法有效。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 2006年11月1日，被告开心网吧的负责人管艳与重庆乙嘉房地产开发有限公司签订了《房租租赁合同》，证明被告在使用万州区建苑大厦商场一层A区房屋；2007年5月17日管艳与龙腾物业公司签订了《物业服务合同》，证明物业管理费4000元/年；开心网吧合伙人杨俊秀与建业房地产开发有限公司签订的《房租租赁合同》约定物业管理费由承租人开心网吧承担，并约定开心网吧与建业房地产公司委托的物业管理公司（即原告）签订《物业管理合同》为该合同附件。 合同签订后该房屋一直由开心网吧使用，杨俊秀履行的系职务行为，且原告已撤回对重庆乙嘉房地产开发有限公司的起诉，因此合同的权利、义务应由开心网吧享有和承担。 虽然《物业服务合同》签订的服务期限为一年，但是在合同到
摘要
重庆市万州区龙腾物业管理有限公司与重庆市万州区开心网吧物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
{C} 重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初11435号 原告:重庆市万州区龙腾物业管理有限公司,住重庆市万州区王牌路**第**,统一社会信用代码91500101709452012N。 法定代表人：袁虹，总经理。 委托诉讼代理人：刘格，重庆佳庆律师事务所律师。 被告：重庆市万州区开心网吧,住所地重庆市万州区王牌路**，统一社会信用代码91500101MA5UE……