物业服务合同纠纷 （2019）渝0101民初11433号
裁判要旨
原告与重庆市万州区后街金座业主委员会签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，该合同合法有效。 本案中，虽然原告与重庆市万州区红土实业有限公司没有签订物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 故万州区后街金座业主委员会与龙腾物业管理公司签订的《前期物业服务合同》对小区全体业主具有约束力。 2018年7月3日重庆市万州区红土实业有限公司与罗映军签订租赁合同，罗映军系被告典辉超市经营者，且该房屋实际使用人为被告典辉超市，因此本院认为罗映军在该合同上签字的行为系履行职务行为，因此缴纳物业管理费的义务应由被告典辉超市承担。 另重庆市万州区红土实业有限公司与罗映军签订的租赁合同起始时间为2018年7月1日，原告要求被告支付2018年7月1日至2019年4月30日的物业服务费为61250元（2450平方米×2.5元/月•平方米×10月）本院予以支持。 综上，根据依照《中华人民共和国合同
摘要
重庆市万州区龙腾物业管理有限公司与万州区白岩一支路典辉超市等物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0101民初11433号原告:重庆市万州区龙腾物业管理有限公司,住重庆市万州区王牌路510号第四层,统一社会信用代码91500101709452012N。 法定代表人：袁虹，总经理。 委托诉讼代理人：刘格，重庆佳庆律师事务所律师。 被告：万州区白岩一支路典辉超市，住所地万州区白岩一支路99号A栋第一层1号房，统一社会信用代码9250010……