合同纠纷 （2016）皖05民终861号

一、宝帆公司2008年11月18日与前庄村委会所签订的《土地流转协议》虽属于双方的真实意思表示，但因宝帆公司未能办理涉案土地集体土地使用证或临时用地许可证。双方所签订的该《土地流转协议》属于无效合同。并且2011年3月7日马鞍山市人民政府对涉案土地进行了征收，双方所签订的《土地流转协议》也更不可能实际继续履行。故对于宝帆公司要求与前庄村委会解除双方之前所签订《土地流转协议》的诉讼请求不予支持；二、关于前庄村委会是否应当返还流转费用问题。因双方所签订的《土地流转协议》属于无效合同，根据相关合同法的规定，因该合同无效所取得的财产应当予以返还。双方在签订该协议时对宝帆公司可能办不成集体土地使用证或临时用地许可证是明知的，均不存在过错，故宝帆公司在占用涉案土地期间的租赁费用，前庄村委会不予返还。双方在协议中虽未明确每年的流转费用，但明确约定了流转期限和流转费总额。虽然协议中并未约定在涉案土地被征迁时流转费用返还的问题，但前庄村委会既获取了土地流转期满之前的全部流转费用，又在签订流转协议两年有余又取得了涉案土地的征迁费用，故前庄村委会应当返还宝帆公司涉案土地被征用之后的流转费用。经过计算，前庄村

一、宝帆公司2008年11月18日与前庄村委会所签订的《土地流转协议》虽属于双方的真实意思表示，但因宝帆公司未能办理涉案土地集体土地使用证或临时用地许可证。双方所签订的该《土地流转协议》属于无效合同。并且2011年3月7日马鞍山市人民政府对涉案土地进行了征收，双方所签订的《土地流转协议》也更不可能实际继续履行。故对于宝帆公司要求与前庄村委会解除双方之前所签订《土地流转协议》的诉讼请求不予支持；二、关于前庄村委会是否应当返还流转费用问题。因双方所签订的《土地流转协议》属于无效合同，根据相关合同法的规定，因该合同无效所取得的财产应当予以返还。双方在签订该协议时对宝帆公司可能办不成集体土地使用证或临

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终861号上诉人（原审原告）：马鞍山市宝帆仓储有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区雨山二村粮食宿舍301号。法定代表人：曹洪宝，该公司经理。委托诉讼代理人：刘洋，安徽峭正律师事务所律师。委托诉讼代理人：应建设，上海市中原律师事务所律师。上诉人（原审被告）：雨山区佳山乡前庄村民委员会，住所地安徽省马鞍山市雨山区采石河路马鞍山高速公路南入……