商品房预售合同纠纷 （2014）唐民三终字第483号

张煦东、刘海蓉、张学忠、张馨蕊与唐山东方房地产集团有限公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应遵约履行。张煦东、刘海蓉、张学忠、张馨蕊主张唐山东方房地产集团有限公司逾期交房，唐山东方房地产集团有限公司认可，故对唐山东方房地产集团有限公司逾期交房违约的事实予以确认。关于唐山东方房地产集团有限公司实际通知张煦东、刘海蓉、张学忠、张馨蕊交房的日期，综合张学忠开庭陈述2013年5月初确实收到过唐山东方房地产集团有限公司电话通知及唐山东方房地产集团有限公司提交的当日电话通知单、星城时代其他房主入住的时间证明，认定唐山东方房地产集团有限公司在2013年5月9日已经通知过张煦东、刘海蓉、张学忠、张馨蕊可以收房，房产也具备了交房条件，但因张煦东、刘海蓉、张学忠、张馨蕊要求唐山东方房地产集团有限公司对其逾期交房的违约责任有一个明确答复未果，故张煦东、刘海蓉、张学忠、张馨蕊未收房，此后，双方当事人协商逾期交房应承担何种责任的时间不按唐山东方房地产集团有限公司逾期交房的时间认定，故逾期交房时间违约金应计算至2013年5月9日。根据当事人双方签订的《商品房买卖合同》中违约金的计算标准，唐山东方房地产

张煦东、刘海蓉、张学忠、张馨蕊与唐山东方房地产集团有限公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应遵约履行。张煦东、刘海蓉、张学忠、张馨蕊主张唐山东方房地产集团有限公司逾期交房，唐山东方房地产集团有限公司认可，故对唐山东方房地产集团有限公司逾期交房违约的事实予以确认。关于唐山东方房地产集团有限公司实际通知张煦东、刘海蓉、张学忠、张馨蕊交房的日期，综合张学忠开庭陈述2013年5月初确实收到过唐山东方房地产集团有限公司电话通知及唐山东方房地产集团有限公司提交的当日电话通知单、星城时代其他房主入住的时间证明，认定唐山东方房地产集团有限公司在2013年5月9日已经通知过张煦东、刘海蓉、张学忠、张

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）唐民三终字第483号上诉人（原审原告）张煦东，中学生。法定代理人张学忠，系张煦东父亲。上诉人（原审原告）刘海蓉，公司财务。委托代理人：张学忠，系刘海蓉之夫。上诉人（原审原告）张学忠，私营企业主。上诉人（原审原告）张馨蕊，学龄前儿童。法定代理人：张学忠，系张馨蕊父亲。被上诉人（原审被告）唐山东方房地产集团有限公司，住所地唐山市。法定代表人：方合群……