居间合同纠纷 （2021）苏05民终681号

栗昆宗、我爱我家公司签订的《存量房承购居间代理委托协议》系双方当事人的真实意思表示，依法成立生效，双方均应按约履行各自义务。根据有关法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，我爱我家公司作为居间方，虽就涉案房屋情况未能尽职向栗昆宗提醒风险，但并未隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况。《房屋买卖合同》中已载明房屋存在抵押，栗昆宗是知晓抵押现状的，也认可了抵押注销手续由出卖人办理的流程。栗昆宗作为房屋买卖合同一方的当事人理应了解风险、自控风险、承担风险责任。栗昆宗与曹**兴签订的《房屋买卖合同》未能得到履行的根本原因在于案外人曹**兴的违约，对案外人应该承担的责任，栗昆宗已经通过其他诉讼行使了权利。我爱我家公司并未违反双方签订合同的相关约定，作为居间人，并无义务承担损害赔偿责任。现我爱我家公司已退还栗昆宗全部居间费，故对栗昆宗要求我爱我家公司赔偿损失的诉讼请

栗昆宗、我爱我家公司签订的《存量房承购居间代理委托协议》系双方当事人的真实意思表示，依法成立生效，双方均应按约履行各自义务。根据有关法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，我爱我家公司作为居间方，虽就涉案房屋情况未能尽职向栗昆宗提醒风险，但并未隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况。《房屋买卖合同》中已载明房屋存在抵押，栗昆宗是知晓抵押现状的，也认可了抵押注销手

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终681号上诉人（原审原告）：栗昆宗，男，1963年5月1日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：李俊霞，汪苏瀛元律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈露，汪苏瀛元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地苏州市十梓街485-487号。法定代表人：赵卓亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：骆宝兰，女，该公……