商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）京02民终12090号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。北京麦田公司与北京雅晟公司签订的两份《销售代理合同（二手、分销）》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应依约履行自己的义务。根据查明的事实，0034合同约定的委托代理销售期限为自2020年3月25日-5月31日，3471合同约定的委托代理销售期限为自2020年6月1日-7月31日，北京麦田公司提供证据证明客户甄珍和程硕（502房屋）、客户夏明远和彭如心（202房屋）、客户贺美丽（601房屋）在合同委托期限内支付部分购房款，北京雅晟公司虽不认可客户甄珍、程硕、夏明远、彭如心、贺美丽系北京麦田公司推荐带访客户，但未提供充足的证据证明其主张，故对于上述答辩意见，法院不予采信。关于客户甄珍和程硕（502房屋）、客户夏明远和彭如心（202房屋）、客户贺美丽（601房屋）是否属于北京麦田公司推荐成功并计入销售业绩的问题。首先，根据销售代理协议约定，若北京麦田公司客户在委托期限或保护期内签署《认购书》，同时满足客户首次到访后30个自然日内或开盘后30个自然日内成交的条件，则视为北京麦田公司推荐客

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。北京麦田公司与北京雅晟公司签订的两份《销售代理合同（二手、分销）》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应依约履行自己的义务。根据查明的事实，0034合同约定的委托代理销售期限为自2020年3月25日-5月31日，3471合同约定的委托代理销售期限为自2020年6月1日-7月31日，北京麦田公司提供证据证明客户甄珍和程硕（502房屋）、客户夏明远和彭如心（202房屋）、客户贺美丽（601房屋）在合同委托期限内支付部分购房款，北京雅晟公司虽不认可客户甄珍、程硕、夏明远、彭如心、贺美丽系北京麦田

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12090号上诉人（原审被告）：北京雅晟房地产开发有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣华中路7号院4号楼2层2014。法定代表人：钟毅，总经理。委托诉讼代理人：王淼，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：谭非凡，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园三区16号楼3层301。法定……