房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终2654号

因本案涉诉房屋为农村宅基地还迁房，该房屋目前尚不能办理产权登记证，涉诉房屋尚不具备能够进行市场交易的条件。该类纠纷不属于人民法院主管的范围。对于刘淑慧诉请的定金及中介费问题，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、第二款、第三款规定，裁定如下：驳回刘淑慧的起诉。案件受理费已预收的5350元，全部退还刘淑慧。本院认为，本案为农村宅基地还迁房买卖过程中产生的解除合同纠纷，涉诉房屋土地性质为经过规划批准的国有土地，该纠纷上诉人诉请为解除合同、赔偿损失，诉请明确具体，故争议事项属于法院行使审判权的职权范围，原审法院对此应当受理。原审对此认定有误，本院予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销天津市东丽区人民法院（2017）津0110民初282号民事裁定；二、本案指令天津市东丽区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审　判　长　　高铁檩审　判　员　　高　媛代理审判员　　孟宪忠二〇一七年五月三日法官　助理　　郭　矗书　记　员　　

因本案涉诉房屋为农村宅基地还迁房，该房屋目前尚不能办理产权登记证，涉诉房屋尚不具备能够进行市场交易的条件。该类纠纷不属于人民法院主管的范围。对于刘淑慧诉请的定金及中介费问题，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、第二款、第三款规定，裁定如下：驳回刘淑慧的起诉。案件受理费已预收的5350元，全部退还刘淑慧。本院认为，本案为农村宅基地还迁房买卖过程中产生的解除合同纠纷，涉诉房屋土地性质为经过规划批准的国有土地，该纠纷上诉人诉请为解除合同、赔偿损失，诉请明确具体，故争议事项属于法院行使审判权的职权范围，原审法院对此应当受理。原

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)津02民终2654号上诉人（原审原告）：刘淑慧，女，1965年5月27日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：庞博，天津文懋律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彤光，天津文懋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨学营，男，1971年2月17日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘晓桐，天津秦天律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：……