（2018）京02行终614号

根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条的规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。本案中，项某要求撤销市规土委2015年8月18日作出的被诉房屋登记，必然涉及到项照光与付梦园就2207号房屋签订的房屋买卖合同效力认定问题，而该房屋买卖合同关系正是市规土委作出被诉房屋所有权转移登记行为的基础。另外，项某以项照光继承人的身份主张诉称权利，而项某对2207号房屋是否享有继承权，如果享有，继承份额为多少等问题尚处于待定状态，须通过民事诉讼予以判断。因此，本案的审理必须先行解决民事争议，再进行行政诉讼。经法院向项某的法定代理人宁某释明，项某仍坚持起诉意见。故项某提起的行政诉讼不符合法定起诉条件，对其起诉，应予驳回。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第三条第一款第（一）项、第（十）项之规定，裁定驳回项某的起诉。项某不服一审裁定，上诉至

项某与北京市规划和国土资源管理委员会二审行政裁定书

北京市第二中级人民法院行 政 裁 定 书(2018)京02行终614号上诉人（一审原告）项某，男，2006年1月12日出生，蒙古族，户籍地北京市海淀区。法定代理人宁某（项某之母），1970年10月14日出生，汉族。被上诉人（一审被告）北京市规划和国土资源管理委员会，住所地北京市西城区南礼士路60号。法定代表人张维，主任。上诉人项某因诉北京市规划和国土资源管理委员会（以下简称市规土委）作出的房屋登记……