房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终5793号

ＸＸ与江鸿、黄丹签订的《房屋买卖（转让）合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律法规禁止性的规定，应属有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，合同签订后，双方均在积极履行合同，只是ＸＸ与经纪方在办理按揭贷款的过程中，由于银行审查的原因，未能在江鸿、黄丹向银行预约归还按揭贷款的期限内办理完毕，造成江鸿、黄丹认为ＸＸ违约并造成其损失。合同约定ＸＸ支付首付款的时间为还款解押日，还款解押日不是一个固定的时间节点，而是根据江鸿、黄丹向按揭银行预约还款来确定，在此期间，ＸＸ在经纪方的安排下，一直积极配合，也明确向江鸿、黄丹提出将房款直接支付给江鸿、黄丹，由江鸿、黄丹直接向按揭银行还款，但因江鸿、黄丹原因而未实现。从整个过程来看，ＸＸ并未违反合同约定。江鸿、黄丹虽通过中介发出《解除合同通知书》，但江鸿、黄丹提出解除合同的理由没有事实依据，故不发生合同解除的效力。江鸿、黄丹现提出不履行合同，违反法律规定，应当承担相应的法律责任。由于涉案房屋在光大银行设有抵押，ＸＸ与江鸿、黄丹所签订的《房屋买卖（转让）合同》要继续履行，必须消灭抵押权后才能实现，故ＸＸ要求代江鸿、黄丹清偿债务的请求合法有据，应予支

ＸＸ与江鸿、黄丹签订的《房屋买卖（转让）合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律法规禁止性的规定，应属有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，合同签订后，双方均在积极履行合同，只是ＸＸ与经纪方在办理按揭贷款的过程中，由于银行审查的原因，未能在江鸿、黄丹向银行预约归还按揭贷款的期限内办理完毕，造成江鸿、黄丹认为ＸＸ违约并造成其损失。合同约定ＸＸ支付首付款的时间为还款解押日，还款解押日不是一个固定的时间节点，而是根据江鸿、黄丹向按揭银行预约还款来确定，在此期间，ＸＸ在经纪方的安排下，一直积极配合，也明确向江鸿、黄丹提出将房款直接支付给江鸿、黄丹，由江鸿、黄丹直接向按揭银行还款，但因江鸿、黄丹

重庆市第一中级人民法民 事 判 决 书（2017）渝01民终5793号上诉人（原审被告）：江鸿，男，1979年3月11日出生，汉族，住重庆市忠县，委托诉讼代理人：谢小琳，重庆峰岸律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄丹，女，1987年10月9日出生，汉族，住重庆市忠县，委托诉讼代理人：谢小琳，重庆峰岸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1996年1月16日出生，汉族，住福建省将乐县，委……