确认合同无效纠纷 （2014）渝三中法民终字第00370号

本案的争议焦点主要是姜顺国与毛晓青之间的买卖合同关系是否成立并有效。从双方提供的证据来看，关键证据《土地买卖协议》系复印件，经当事人申请，法院也未能调取到原件。但有关单位保存有复印件，且合同上显示时间至今已逾十余年。从常理来讲，国家有关部门办理相关审批手续应进行一定的审查，对提交的材料审查通过后才会办理审批手续，现办理的审批手续并未依法撤销，因此毛晓青已办理建设规划许可证的事实可印证姜顺国与毛晓青之间的买卖合同关系成立。依法成立的合同，自合同成立时生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。……”本案中毛素琼并无依据证明姜顺国与毛晓青之间存在恶意串通行为，转让土地发生在姜顺国与毛素琼婚姻关系存续期间，一方转让土地，如非双方串通而为，受让方基于信赖相信土地登记权利人有权转让土地，应认定毛晓青受让

本案的争议焦点主要是姜顺国与毛晓青之间的买卖合同关系是否成立并有效。从双方提供的证据来看，关键证据《土地买卖协议》系复印件，经当事人申请，法院也未能调取到原件。但有关单位保存有复印件，且合同上显示时间至今已逾十余年。从常理来讲，国家有关部门办理相关审批手续应进行一定的审查，对提交的材料审查通过后才会办理审批手续，现办理的审批手续并未依法撤销，因此毛晓青已办理建设规划许可证的事实可印证姜顺国与毛晓青之间的买卖合同关系成立。依法成立的合同，自合同成立时生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00370号上诉人（原审被告）姜顺国，男，1955年7月21日出生，汉族，城镇居民，住重庆市武隆县。被上诉人（原审被告）毛晓青，女，1964年1月14日出生，汉族，城镇居民，住重庆市武隆县。委托代理人王槐生，重庆剑直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）毛素琼，女，1959年3月21日出生，汉族，城镇居民，住重庆市武隆县。委托代理人……