商品房销售合同纠纷 （2019）冀10民终4020号

原、被告签订的关于香公馆延期交房的补充协议及商品房买卖合同是双方当事人的真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按照合同的约定，各自履行相应的义务。原告要求被告支付自2013年11月1日至2014年8月31日的延期交房未给付的违约金15，112元，支付原告2014年9月1日至2016年2月17日的违约金60，209元。被告辩称其已用两年物业费和壁挂炉费用折抵了违约金，原告的主张已超过诉讼时效，不同意再支付。原告要求被告支付2013年11月1日至2016年2月17日期间延期交房违约金，被告抗辩其已超过诉讼时效。因原告于2016年2月17日接受涉案房屋，其应当知道权利受到侵害，但其于2019年4月18日向本院起诉被告，已超过诉讼时效三年，故对原告要求被告给付违约金的诉讼请求不予支持，对被告的抗辩意见予以采信。原告要求被告支付延期办证违约金5，639元，被告辩称原告未能交付公维基金和契税，导致不能办理产权证。原告未能提供证据证实其已经交纳公维基金及契税等相关费用，被告未能将办理产权登记的资料向办理权属登记的机关备案。因原告未履行相关义务，而要求被告支付违约金无法律依据，故本院

原、被告签订的关于香公馆延期交房的补充协议及商品房买卖合同是双方当事人的真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按照合同的约定，各自履行相应的义务。原告要求被告支付自2013年11月1日至2014年8月31日的延期交房未给付的违约金15，112元，支付原告2014年9月1日至2016年2月17日的违约金60，209元。被告辩称其已用两年物业费和壁挂炉费用折抵了违约金，原告的主张已超过诉讼时效，不同意再支付。原告要求被告支付2013年11月1日至2016年2月17日期间延期交房违约金，被告抗辩其已超过诉讼时效。因原告于2016年2月17日接受涉案房屋，其应当知道权利受到侵害，但其

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4020号上诉人（原审原告）：廖明霞，女，1977年10月5日出生，汉族，四川省蓬溪县人，现住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：河北美联房地产开发有限公司。住所地：香河县蒋辛屯镇大香公路116号。统一社会信用代码：91131024563247314Q。法定代表人：祝军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王迎宾，北京市中盾律师事务所律师……