商品房预售合同纠纷 （2016）粤17民终188号

黄龙与四维置业公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。合同签订后，黄龙已付清购房款，四维置业公司已于2014年6月9日将房屋交付给黄龙。但四维置业公司至今尚未办理该房地产权属登记，也未提供资料报产权登记机关备案。根据《商品房买卖合同》关于出卖人逾期交房的违约责任“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金”。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金”。四维置业公司没有按约期限定交付房屋，没有提供相关资料报产权登记机关备案，致使黄龙未能办理办理房地产权属证书，属于违约行为，应承担违约责任。按合同约定，黄龙可选择解除合同（即退房给四维置业公司）或不退房（即继续履行合同，由四

黄龙与四维置业公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。合同签订后，黄龙已付清购房款，四维置业公司已于2014年6月9日将房屋交付给黄龙。但四维置业公司至今尚未办理该房地产权属登记，也未提供资料报产权登记机关备案。根据《商品房买卖合同》关于出卖人逾期交房的违约责任“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金”。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终188号上诉人（原审原告）：黄龙，男，1956年11月13日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：左少善，广东锐锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳江市四维置业投资有限公司，住所地：广东省阳江市甲镇莳元读村南三巷3号。法定代表人：赵有龙，该公司经理。委托代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托代理人：陈文儒，……