所有权确认纠纷 （2017）粤06民终770号

某号房屋买卖行为发生和权属变更登记时，国家尚未制定颁布《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，依法应按照《中华人民共和国民法通则》的相关规定来确定合同的效力、某号房屋所有权的转移和归属问题。本案的争议焦点是：某号房屋属谁所有。为此，需要明确三个问题：一、黄宇杰与沙头办事处签订的《开投合约》是否有效；二、如黄宇杰与沙头办事处签订的《开投合约》有效，该协议是否已实际履行，黄宇杰是否可取得诉争房屋的所有权；三、黄某容能否取得某号房屋的所有权。关于第一个问题。《中华人民共和国民法通则》第八十五条规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《开投合约》是黄宇杰与沙头办事处的真实意思表示，且该合约的内容未违反当时法律的强制性规定，因此，沙头办事处将某号房屋出售给黄宇杰而与黄宇杰签订的《开投合约》依法应认定为有效合同。关于第二个问题。《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定，财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外。根据上述规定，黄宇杰通过有效的

某号房屋买卖行为发生和权属变更登记时，国家尚未制定颁布《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，依法应按照《中华人民共和国民法通则》的相关规定来确定合同的效力、某号房屋所有权的转移和归属问题。本案的争议焦点是：某号房屋属谁所有。为此，需要明确三个问题：一、黄宇杰与沙头办事处签订的《开投合约》是否有效；二、如黄宇杰与沙头办事处签订的《开投合约》有效，该协议是否已实际履行，黄宇杰是否可取得诉争房屋的所有权；三、黄某容能否取得某号房屋的所有权。关于第一个问题。《中华人民共和国民法通则》第八十五条规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《开

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终770号上诉人（原审被告）：黄敬德，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：关仕平，广东广立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何梅花，广东广立信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄旋秋，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：关仕平，广东广立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何梅花，广东广立信律师事务所律师。上诉人（……