合同纠纷 （2019）黔23民终2309号

案涉《租赁合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，应予认定。曾宪融要求解除与周世明于2016年1月3日签订的《租赁合同》，周世明不持异议，且该合同已经没有履行的可能，予以支持。 关于租金起算时间的问题。周世明称其在《租赁合同》上填写租赁期限是经曾宪融同意，曾宪融不予认可，且周世明未举证证明该行为得到曾宪融授权，故周世明主张第一年度租金从2017年7月3日计算，不予采信。《租赁合同》17.2条约定曾宪融给予周世明自房屋自交付之日180天的免租装修期，同时17.3条还约定曾宪融同意给予周世明自租赁期限开始之日起180天的免租装修期，周世明无须承担该免租装修期内的租金。17.2条与17.3条同时约定了免租装修期，结合两条的具体约定内容，17.3条约定的180天装修免租期应视为免租期。双方于2016年1月3日签订《租赁合同》，该合同虽未约定房屋交付时间及租赁期限，但根据合同约定的180天免租装修期及180天免租期来看，曾宪融主张第一年租金从2016年7月3日开始计算，明显与合同约定相互矛盾，不予采信。在本案诉讼过程中，周世明自认尚欠曾宪融2018年1

案涉《租赁合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，应予认定。曾宪融要求解除与周世明于2016年1月3日签订的《租赁合同》，周世明不持异议，且该合同已经没有履行的可能，予以支持。 关于租金起算时间的问题。周世明称其在《租赁合同》上填写租赁期限是经曾宪融同意，曾宪融不予认可，且周世明未举证证明该行为得到曾宪融授权，故周世明主张第一年度租金从2017年7月3日计算，不予采信。《租赁合同》17.2条约定曾宪融给予周世明自房屋自交付之日180天的免租装修期，同时17.3条还约定曾宪融同意给予周世明自租赁期限开始之日起180天的免租装修期，周世明无须承担该免租装

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔23民终2309号 上诉人（原审被告）：周世明，男，1971年5月22日出生，汉族，住湖南省安乡县。 委托诉讼代理人：胡梅，贵州天翊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：班家坪，贵州天翊律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曾宪融，男，1984年9月27日出生，汉族，住贵州省兴义市。 原审第三人：黔西南州富康房地产开发有限公……