财产损害赔偿纠纷 （2019）川01民终1255号

《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”叶建芬将住宅出租给杨莉，杨莉将201室作为仓库使用，违反上述法律规定，擅自改变了住宅设计目的和使用用途，违反了政府规划；叶建芬在接到物管通知后未能及时处理漏水问题，直到漏水发生后5日后才打开201室房，对101室损失的扩大负有主要责任，叶建芬作为出租人，放任承租方改变房屋用途，亦存在过错，故一审法院认定叶建芬、杨莉对此应承担赔偿责任，其中叶建芬承担50%责任，杨莉承担50%责任。关于三至七层住户是否应当承担责任的问题，一审法院认为，本案无证据证明三至七层住户存在非正常使用住宅或非正常排放生活污水的情形，故三至七层住户对本次漏水不存在过错，对余伦快、蒋云秀要求三至七层住户承担赔偿责任的请求，一审法院不予支持。但各楼住户应秉承谨慎注意的态度，文明礼貌，保护环境，遵守社会公德，尽量减少生活污水中油腻物质的排放，坚决杜绝排放较大体积固体物或异物，共建和谐社会。 关于余伦快、蒋云秀因本次漏水受到的损失，四

《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”叶建芬将住宅出租给杨莉，杨莉将201室作为仓库使用，违反上述法律规定，擅自改变了住宅设计目的和使用用途，违反了政府规划；叶建芬在接到物管通知后未能及时处理漏水问题，直到漏水发生后5日后才打开201室房，对101室损失的扩大负有主要责任，叶建芬作为出租人，放任承租方改变房屋用途，亦存在过错，故一审法院认定叶建芬、杨莉对此应承担赔偿责任，其中叶建芬承担50%责任，杨莉承担50%责任。关于三至七层住户是否应当

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终1255号 上诉人（原审原告）：余伦快，男，1959年12月12日出生，汉族，住四川省中江县。 上诉人（原审原告）：蒋云秀，女，1960年1月5日出生，汉族，住四川省中江县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：余爽（系余伦快、蒋云秀之女），住四川省中江县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：邓飞娜，四川同方正律师事务所律师。 上诉人（原审被告……