居间合同纠纷 （2014）宁民终字第2033号

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间合同活动支出的必要费用。本案的争议焦点为旺居公司有无促成居间合同成立。根据旺居公司提供的证据以及双方的当庭陈述，旺居公司仅仅是促使买卖双方签订了有关的中介合同，未签订正式的房屋买卖合同，且在涉案的中介合同中也约定了中介费用的支付方式为岑丽青领取产权证之前，本次交易在岑丽青支付定金和部分首付款后就因故终止，因此不能简单认定为旺居公司已经促成了合同成立。但结合庭审情况，此次交易未能成功主要原因在于岑丽青，且旺居公司从事居间合同也会产生必要的费用，故对于旺居公司主张的70800元中介佣金，原审法院酌定为28320元（70800元＊40%）。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、第四百二十七条之规定，判决：岑丽青于判决生效之日起十日内给付旺居公司28320元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1570元，依法减半收取785元，由岑丽青负担（此款由岑丽青连同

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间合同活动支出的必要费用。本案的争议焦点为旺居公司有无促成居间合同成立。根据旺居公司提供的证据以及双方的当庭陈述，旺居公司仅仅是促使买卖双方签订了有关的中介合同，未签订正式的房屋买卖合同，且在涉案的中介合同中也约定了中介费用的支付方式为岑丽青领取产权证之前，本次交易在岑丽青支付定金和部分首付款后就因故终止，因此不能简单认定为旺居公司已经促成了合同成立。但结合庭审情况，此次交易未能成功主要原因在于岑丽青，且旺居公司从事居间合同也会产生必要的费用，故对于旺居公司主张的70800元中

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2033号上诉人（原审被告）岑丽青，女，1980年5月4日生，汉族。委托代理人张翔，江苏苏泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京旺居房地产销售有限公司，住所地南京市鼓楼区华侨路37号1608室。法定代表人张桂英，该公司总经理。委托代理人曹义怀、王观，北京盈科（南京）律师事务所律师。上诉人岑丽青因与被上诉人南京旺居房地产销售有限公司……