房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8294号

金潇与高泉签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方均同意金潇作为承租人提前解除合同，且涉案房屋于2018年12月20日交接完毕，故对于金潇要求退还押金45000元以及退还2018年12月21日至2019年3月20日房租137500元的诉讼请求，一审法院予以支持。本案系金潇提前解除租赁合同，故对于金潇要求高泉支付利息的诉讼请求，一审法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于金潇提出提前45天告知已承担违约责任，高泉不要求金潇承担其他违约责任的主张，虽然金潇提前告知高泉解除合同，但房屋交付日系2018年12月20日，另金潇提供的微信记录虽然显示高泉的员工微信内容回复退剩余租金，但几分钟后该员工明确将高泉的意见通过微信形式告知金潇，金潇提供的证据不能证明高泉员工有权代表高泉作出意思表示，且与高泉本人的回复意见相冲突，故对于金潇提出的该主张，一审法院不予采纳。双方签订的租赁合同明确约定任何一方，提出要解除本合同，须提前45天书面通知对方和本合同的居间

金潇与高泉签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方均同意金潇作为承租人提前解除合同，且涉案房屋于2018年12月20日交接完毕，故对于金潇要求退还押金45000元以及退还2018年12月21日至2019年3月20日房租137500元的诉讼请求，一审法院予以支持。本案系金潇提前解除租赁合同，故对于金潇要求高泉支付利息的诉讼请求，一审法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于金潇提出提前45天告知已承担违约责任，高泉不要求金潇承担其他违约责任的主张，虽然

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8294号上诉人（原审原告、反诉被告）：金潇，男，1986年9月4日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：王晓炜，北京市高朋（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：高泉，男，1973年5月27日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张建琴，江苏天哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜艳红，江苏天哲律师事务所律师。……