确认合同无效纠纷 （2017）晋07民终2239号

农村私有房屋买卖过程中，根据“地随房走”的原则，买房人名义上是买房，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地。而农村宅基地的所有权属于农村集体所有，宅基地使用权人是该集体组织的成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本村集体组织成员不得享有该村宅基地的使用权。郝巧莲与张俊青所签订的协议，系双方的真实意思表示，张俊青购买涉案房屋时虽不是集体组织成员，但在取得上述房屋后又将其转让至张志刚；张志刚系使张村集体组织成员，享有该集体成员应享有的包括宅基地使用权在内的各项权益；郝巧莲也在张俊青与第三人签订房屋买卖协议之前将户口迁出、转为城镇户口，其已不具有该集体组织成员的资格，已不能重新享有使张村宅基地使用权，且该宅基地上建筑的房屋已被拆除。因此，郝巧莲要求确认其与张俊青之间所签房屋买卖协议无效，要求返还农村集体土地使用权证书、院落，依法确认房屋被拆迁后，其享有被补偿权的诉讼请求于法无据，该院不予支持。一审法院判决：驳回郝巧莲的诉讼请求。经审理查明，郝巧莲提起本案诉讼时提出的诉讼请求包括要求判令张俊青立即返还农村集体土地使用权证书、院落。该事实有原审卷内郝巧莲的起诉状、原审庭审笔录予以证

农村私有房屋买卖过程中，根据“地随房走”的原则，买房人名义上是买房，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地。而农村宅基地的所有权属于农村集体所有，宅基地使用权人是该集体组织的成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本村集体组织成员不得享有该村宅基地的使用权。郝巧莲与张俊青所签订的协议，系双方的真实意思表示，张俊青购买涉案房屋时虽不是集体组织成员，但在取得上述房屋后又将其转让至张志刚；张志刚系使张村集体组织成员，享有该集体成员应享有的包括宅基地使用权在内的各项权益；郝巧莲也在张俊青与第三人签订房屋买卖协议之前将户口迁出、转为城镇户口，其已不具有该集体组织成员的资格，已不能重新享有使张

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民终2239号上诉人（原审原告）:郝巧莲，女，1961年7月30日生，汉族，晋中市榆次区居民委托诉讼代理人：张宝恒，山西均儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷，山西均儒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张俊青，男，1954年6月13日生，汉族，和顺县人，现住和顺县。委托诉讼代理人：闫变芳，山西刘芳华律师事务所律师。原审第三人：张志刚……