房屋买卖合同纠纷 （2014）连民终字第0204号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。翟怀龙、王永方、ＸＸ双方于2012年2月29日签订的《房屋、土地转让协议》不是双方当事人的真实意思表示，理由如下：一、本案翟怀龙虽主张其与王永方、ＸＸ系房屋买卖合同关系，并提供了转让协议，王永方、ＸＸ则称双方之间系借贷关系。翟怀龙在涉案房屋已办理抵押登记、尚有20余万元贷款的情况下，即与王永方、ＸＸ签订了转让协议，协议中对抵押一事只字未提，对剩余的20余万元贷款亦没有另行约定，翟怀龙即于签订协议同时支付40万元购房款明显不符合常理。二、翟怀龙提供不出其支付的40万元购房款款项的来源。对于数额较大的现金交付，翟怀龙应陈述其现金交付的原因并提供款项的来源。翟怀龙虽然提供了王永方、ＸＸ出具的收条，但提供不出该40万元购房款款项的来源，翟怀龙没有足够的证据证明该40万元已实际支付。综上，该转让协议不是双方当事人的真实意思表示，且涉案房屋已办理抵押登记，在贷款余额尚未还清的情况下，无法进行变更登记，翟怀龙据此要求王永方、ＸＸ协助其办理变更登记的诉讼请求依据不足，不予支持。翟怀龙称如不能过户，则要求王永方、ＸＸ返还其40万元并支付违约金10万元的诉讼请求亦是

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。翟怀龙、王永方、ＸＸ双方于2012年2月29日签订的《房屋、土地转让协议》不是双方当事人的真实意思表示，理由如下：一、本案翟怀龙虽主张其与王永方、ＸＸ系房屋买卖合同关系，并提供了转让协议，王永方、ＸＸ则称双方之间系借贷关系。翟怀龙在涉案房屋已办理抵押登记、尚有20余万元贷款的情况下，即与王永方、ＸＸ签订了转让协议，协议中对抵押一事只字未提，对剩余的20余万元贷款亦没有另行约定，翟怀龙即于签订协议同时支付40万元购房款明显不符合常理。二、翟怀龙提供不出其支付的40万元购房款款项的来源。对于数额较大的现金交付，翟怀龙应陈述其现金交付的原因并提供款项的来源。翟

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0204号上诉人（原审原告）翟怀龙。被上诉人（原审被告）王永方。被上诉人（原审被告）ＸＸ。上诉人翟怀龙与被上诉人王永方、ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2013）东民初字第1197号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年1月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。翟怀龙一审诉称：2012……