房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终196号

顾文汉、杨碧清与徐艳明、皇朝公司于2016年12月17日签署的《房地产买卖合同》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方应恪守履行。现顾文汉、杨碧清主张要求代徐艳明提前还款、办理涂销抵押，并要求过户等诉讼请求，即要求继续履行合同。根据各方当事人的证据及庭审中陈述可知，由顾文汉、杨碧清出资赎契，但其主张徐艳明未按约定办理公证委托，并未按时提交提前还款资料以及并未将提前还款时间告知其或经纪方。徐艳明于2017年1月9日自行办理提前还款申请，2017年1月22日办理公证委托手续，虽存在迟延履行的情况，但不构成阻却履行的事由，双方仍可继续履行合同。关于提前还款时间告知问题，根据农行白云支行的陈述，其尝试通知徐艳明，并未通知到，徐艳明的代理人亦未被通知到。因此，未提前还款的责任不能归责于任何一方。现经过本案诉讼，各方当事人均已经清楚了提前还款时间，且农行白云支行也明确表示可以提前还款和办理涂销抵押。因此，继续履行合同的前提仍是顾文汉、杨碧清能够出资涂销抵押，并能够支付尾款。虽然庭审中顾文汉和杨碧清表示可以一次性支付全部尾款，但并未提交证据予以证明。因此，在顾文汉、

顾文汉、杨碧清与徐艳明、皇朝公司于2016年12月17日签署的《房地产买卖合同》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方应恪守履行。现顾文汉、杨碧清主张要求代徐艳明提前还款、办理涂销抵押，并要求过户等诉讼请求，即要求继续履行合同。根据各方当事人的证据及庭审中陈述可知，由顾文汉、杨碧清出资赎契，但其主张徐艳明未按约定办理公证委托，并未按时提交提前还款资料以及并未将提前还款时间告知其或经纪方。徐艳明于2017年1月9日自行办理提前还款申请，2017年1月22日办理公证委托手续，虽存在迟延履行的情况，但不构成阻却履行的事由，双方仍可继续履行合同。关于提前还款时间告知问

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终196号上诉人（原审原告）：顾文汉，男，1985年9月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区。上诉人（原审原告）：杨碧清，女，1989年2月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区。两上诉人共同委托诉讼代理人：李月鹏，广东格林律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈星，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐艳明，男，19……