确认合同无效纠纷 （2016）豫14民终3716号

原、被告之间的土地租赁合同已被法院依法确认为无效合同，关于合同被确认无效后产生的后果，《中华人民共和国合同法》第五十八条作出了明确规定，即合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案被告擅自将其承包地租赁给原告建厂，原告明知被告的土地是承包地，仍租赁用于建厂建房，双方的租赁行为改变了该处土地的用途，对租赁合同无效均存在过错，因此，原告要求被告补偿其损失，符合法律规定，予以支持。但关于被告应补偿的数额，应考虑以下因素：首先，原、被告之间订立的是租赁合同，而租赁合同有期限性，最终结果是须返还租赁标的物，原告租赁该地建厂、建房，在返还土地时，如果对所建厂房等建筑物进行拆除，必然会产生损失，原告应当预见到这一后果；其次，被告租用该地建厂建房，其如何建造，建造何种建筑及建筑规模多大，均是其自行决定，不受被告的干预及控制；第三、被告将该地交付原告后，原告一开始只是在上面建造了4间房屋及其他建筑物，几年之后原告将原来的房屋拆除，又建了底上共计8间二层楼房，但在建造该处楼房时

原、被告之间的土地租赁合同已被法院依法确认为无效合同，关于合同被确认无效后产生的后果，《中华人民共和国合同法》第五十八条作出了明确规定，即合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案被告擅自将其承包地租赁给原告建厂，原告明知被告的土地是承包地，仍租赁用于建厂建房，双方的租赁行为改变了该处土地的用途，对租赁合同无效均存在过错，因此，原告要求被告补偿其损失，符合法律规定，予以支持。但关于被告应补偿的数额，应考虑以下因素：首先，原、被告之间订立的是租赁合同，而租赁合同有期限

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终3716号上诉人（原审被告）徐运动，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人宁春勇，上海光大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李明海，又名李自海，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人董恒玉，夏邑县法律服务所法律工作者。上诉人徐运动与李明海确认合同无效纠纷一案，李明海于2016年4月14日向夏邑县人民法院提起诉讼，请求赔偿286661元。夏邑……