财产损害赔偿纠纷 （2014）二中民终字第00079号

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，天超仓储公司与涉案场地房屋实际经营管理人达成租赁协议，取得涉案场地、房屋的承租权和使用权，属有权占有。之后，天超仓储公司将涉案场地、房屋租赁给兆荣德威公司，兆荣德威公司又将其转租给宝成顺天置业公司。宝成顺天置业公司为经营便利，又将涉案场地、房屋交由宝成顺天服装占有、使用。由于天超仓储公司与兆荣德威公司的《房屋租赁协议》经法院依法判决解除，且租赁协议解除后，天超仓储公司既未追认兆荣德威公司与本案被告宝成顺天置业公司的转租协议，也未与宝成顺天置业公司、宝成顺天服装公司就继续租赁、使用涉案场地、房屋达成新的协议，因此，涉案场地的、房屋的实际占有人，应当将占有的涉案场地、房屋返还给天超仓储公司，并给付占有使用费。另外，宝成顺天置业公司承租涉案场地、房屋后，基于经营的实际需要，注册成立了宝成顺天服装公司，并将涉案场地房屋无偿交予其占有、使用，宝成顺天服装公司实际占有涉案场地、房屋与其关联公司宝成顺天置业公司的次承租人地位

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，天超仓储公司与涉案场地房屋实际经营管理人达成租赁协议，取得涉案场地、房屋的承租权和使用权，属有权占有。之后，天超仓储公司将涉案场地、房屋租赁给兆荣德威公司，兆荣德威公司又将其转租给宝成顺天置业公司。宝成顺天置业公司为经营便利，又将涉案场地、房屋交由宝成顺天服装占有、使用。由于天超仓储公司与兆荣德威公司的《房屋租赁协议》经法院依法判决解除，且租赁协议解除后，天超仓储公司既未追认兆荣德威公司与本案被告宝成顺天置业公司的转租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00079号上诉人（原审被告）北京宝成顺天置业投资有限公司，住所地北京市海淀区知春路甲20号3层。法定代表人李松涛，总经理。委托代理人陈文鹏，北京市久瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京天超仓储超市有限责任公司，住所地北京市东城区法华南里26号楼一层。法定代表人曲祥，副总经理。委托代理人檀晓卓，女，1988年6月22日出生。委托……