不当得利纠纷 （2015）本民三终字第00458号

吴东奇诉称其购买了华夏房地产开发公司的房屋，其对提供购房合同负有举证义务，以确定买卖双方对前欠取暖费的承担是否有明确约定，而原审未查明该项事实；吴东奇于2011年8月购置本案诉争房屋，2011年末发现其办理入住时所交取暖费为2008年度至2009年度的取暖费用。如其认为自身合法权益受损，诉讼时效应从2011年末即其知道权益受损之日起算，而吴东奇2015年诉至法院。对此，本溪山水人家物业管理有限公司提出超过诉讼时效的辩解意见，原审法院对该问题未予审理。故原审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省本溪市明山区人民法院（2015）明民一初字第00979号民事判决；二、发回辽宁省本溪市明山区人民法院重审。审　判　长　解　芳审　判　员　李　颖代理审判员　胡　攀二〇一五年十一月二十六日书　记　员　赵浩先附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

吴东奇诉称其购买了华夏房地产开发公司的房屋，其对提供购房合同负有举证义务，以确定买卖双方对前欠取暖费的承担是否有明确约定，而原审未查明该项事实；吴东奇于2011年8月购置本案诉争房屋，2011年末发现其办理入住时所交取暖费为2008年度至2009年度的取暖费用。如其认为自身合法权益受损，诉讼时效应从2011年末即其知道权益受损之日起算，而吴东奇2015年诉至法院。对此，本溪山水人家物业管理有限公司提出超过诉讼时效的辩解意见，原审法院对该问题未予审理。故原审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省本溪市明山区人民法院（201

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）本民三终字第00458号上诉人（原审被告）本溪山水人家物业管理有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人贾春林，该公司总经理。委托代理人李龙江，该公司职工。被上诉人（原审原告）吴东奇，男，1965年10月24日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人迟远江，本溪市平见法律服务所法律工作者。上诉人本溪山水人家物业管理有限公司因不当得利纠……