排除妨害纠纷 （2016）京02民终11035号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。首先，郭庭华虽原系红狮公司职工，但本案并非因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷。红狮公司对本案涉案房屋虽未提供权属证明或批建手续，但郭庭华认可涉案房屋系红狮公司所建，现红狮公司以排除妨害纠纷起诉郭庭华，符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，本案属于人民法院受理民事案件的范围。其次，根据郭庭华与红狮公司所签协议书第9条的约定，郭庭华在迁往安置房居住后应将黄亭子平房退还给红狮公司，郭庭华已于2010年8月拿到安置房钥匙，现红狮公司依照协议书约定要求郭庭华腾退涉案房屋，法院予以支持。再次，郭庭华称其已与红狮公司达成一致购买涉案房屋使用权，并称将押金4万元抵做购房款，对此红狮公司不予认可，郭庭华未提交充分翔实的证据予以证明，对此法院不予采信。最后，因协议书对占有使用费未予约定，故对红狮公司要求郭庭华支付2011年1月1日至法院确定的腾退日期间的占有使用费的诉讼请求，法院不予支持，但若郭庭华未依法院确定的日期腾退，应当依红狮公司主张的标准向红狮公司支付占有使用费。据此，一审法院判决：一、郭庭华于判决生效后七日内将北京市丰台区×××八号房屋腾空，交付给

民事活动应当遵循诚实信用的原则。首先，郭庭华虽原系红狮公司职工，但本案并非因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷。红狮公司对本案涉案房屋虽未提供权属证明或批建手续，但郭庭华认可涉案房屋系红狮公司所建，现红狮公司以排除妨害纠纷起诉郭庭华，符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，本案属于人民法院受理民事案件的范围。其次，根据郭庭华与红狮公司所签协议书第9条的约定，郭庭华在迁往安置房居住后应将黄亭子平房退还给红狮公司，郭庭华已于2010年8月拿到安置房钥匙，现红狮公司依照协议书约定要求郭庭华腾退涉案房屋，法院予以支持。再次，郭庭华称其已与红狮公司达成一致购买涉案房屋使用权，并称将押金4万元

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终11035号上诉人（原审被告）：郭庭华，女，1957年9月14日出生。被上诉人（原审原告）：北京红狮涂料有限公司，住所地北京市通州区台湖镇次渠工业区。法定代表人：蒋少龙，总经理。委托诉讼代理人：姚文军，北京市营建律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍静，北京市营建律师事务所律师。上诉人郭庭华因与被上诉人北京红狮涂料有限公司（以下简称红狮公司……