房屋买卖合同纠纷 （2016）湘09民终1271号

本案的争议焦点为，一、安置房买卖合同是否有效；二、如果合同无效，购房款返回数额。何有为、张玉书争议的安置房实际上是作为拆迁后的集体经济组织的成员享有的依政策分配的房屋，该权利主体有着严格的限制，使得安置房的权属带有强烈的人身属性，限制了安置房的买卖，非本集体经济组织拆迁户成员无权取得或者变相取得。而本案何有为非青年坝社区的集体经济组织成员，不具有购买安置房的资格。张玉书与何有为就安置房的买卖行为，客观上损害了社会公共利益。因此，张玉书与何有为于2013年2月25日签订的《购房合同》应认定为无效合同。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。何有为于2013年签订的《购房合同》被法院依法确认无效后，自合同签订之日起，该合同对当事人就不具有法律约束力，而导致合同无效，订立合同的双方均有过错责任。张玉书作为房屋所有人，享有对房屋的处分权，主动将不具备市场流通条件的安置房卖给何有为，对于合同无效负有主要责任。何有为购房时明知购买

本案的争议焦点为，一、安置房买卖合同是否有效；二、如果合同无效，购房款返回数额。何有为、张玉书争议的安置房实际上是作为拆迁后的集体经济组织的成员享有的依政策分配的房屋，该权利主体有着严格的限制，使得安置房的权属带有强烈的人身属性，限制了安置房的买卖，非本集体经济组织拆迁户成员无权取得或者变相取得。而本案何有为非青年坝社区的集体经济组织成员，不具有购买安置房的资格。张玉书与何有为就安置房的买卖行为，客观上损害了社会公共利益。因此，张玉书与何有为于2013年2月25日签订的《购房合同》应认定为无效合同。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终1271号上诉人（原审原告）：何有为，男，1990年12月2日出生，汉族，住沅江市。委托诉讼代理人：李林剑，湖南理定明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张玉书，男，1965年12月2日出生，汉族，住沅江市。上诉人何有为因与被上诉人张玉书房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省沅江市人民法院（2016）湘0981民初392号民事判决，向本院……