商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第693号

杨柳、梁思宇与危改办签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效，双方应按照该合同约定进行履行。根据杨柳、梁思宇与危改办签订的《商品房买卖合同》第十九条第二款约定，杨柳、梁思宇应当在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书。危改办于2011年11月1日向杨柳、梁思宇交付房屋，则杨柳、梁思宇最迟应于2012年10月31日前取得房屋产权证。但是危改办于2012年12月27日才将杨柳、梁思宇的办理房屋所有权证的材料提交给办证机关，致使杨柳、梁思宇于2013年2月8日取得所购房屋的房屋产权。危改办未按合同约定及时协助杨柳、梁思宇办理房屋所有权证书，其行为构成违约，应当承担违约责任。由于危改办已于2012年12月27日向成都市城乡房产管理局提交了办理房屋权属证书所需资料，故危改办的违约时间应计算截止到2012年12月27日。危改办主张因政府出台新的财税政策导致杨柳、梁思宇逾期取得房屋产权证的抗辩意见，原审法院不予支持。危改办提出杨柳、梁思宇主张的违约金过高要求调低。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分

杨柳、梁思宇与危改办签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效，双方应按照该合同约定进行履行。根据杨柳、梁思宇与危改办签订的《商品房买卖合同》第十九条第二款约定，杨柳、梁思宇应当在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书。危改办于2011年11月1日向杨柳、梁思宇交付房屋，则杨柳、梁思宇最迟应于2012年10月31日前取得房屋产权证。但是危改办于2012年12月27日才将杨柳、梁思宇的办理房屋所有权证的材料提交给办证机关，致使杨柳、梁思宇于2013年2月8日取得所购房屋的房屋产权。危改办未按合同约定及时协助杨柳、梁思宇办理房屋

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第693号上诉人（原审原告）杨柳。上诉人（原审原告）梁思宇。共同委托代理人姚军民。被上诉人（原审被告）成都市成华区危房改造开发办公室。法定代表人胡生亮，主任。委托代理人吴天一。委托代理人傅茂根。上诉人杨柳与被上诉人成都市成华区危房改造开发办公室（以下简称危改办）商品房买卖合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2013）成华民初字第19……